Üürikinnisvara ei käitu kriisis ühesuguselt
Nii nagu keskmine palk ei ütle meile tegelikult suurt palju, siis ka keskmine turuhind üürikinnisvaral ei ütle meile, palju võiks just konkreetse üürikorteri turuväärtus antud ajahetkel olla.
Kevadel, tervishoiukriisi ajal, kui kinnisvara üüriturul toimusid muudatused – paljud lühiajalised üürikorterid tulid pikajalisele üüriturule, töökoha kaotanud inimesed kolisid kokku oma vanematega või pruudi/peigmehega, et kulusid säästa – oli kinnivaraportaalides palju pakkumisi ja toimus hinnasõda.
Sellel hetkel sain hea kogemuse võrra rikkamaks. Nimelt see, millesse ma olin kogu aeg uskunud, ostutuski tõeks – hea ning kvaliteetne üürikinnisvara, mis on eriline ja mida inimesed peavad oma kodudeks, ei mõjuta turu lühiajalised kõikumised, isegi kui need on nii järsud ja ekstreemsed kui eriolukord meil sellel aastal oli.
Mis täpsemalt toimus
Ka meie pidime tõdema mõningast hinnalangust, aga huvitav oli jälgida, kuidas üürimajad (-korterid) käituvad vähemalt turu lühiajalise languse puhul erinevalt. Üürimajas, kus on palju üürikortereid ja liikuvust rohkem, küsitakse hindu alla ning kui mõnele üürnikule anname soodsama hinna ja vabaks jäänud korterid paneme turul samuti soodsama hinnaga üürile, siis me otsustasime kolmeks kuuks pakkuda kõigile 10%-list hinnaalandust, sest üürnikul ei ole hea tunne, kui avastab portaalist, et tema üürimajas on sarnane korter pakkumises soodsama hinnaga. See oli lihtsalt inimlikust aspektist õige tegu. Samas selles konkreetses majas langes kogu üüritulu 10% (reaalselt natuke vähem, sest lahkuvate üürnikega oli eraldi kokkulepe, aga suures pildis oli pilt selline).
Huvitav näide oli aga meie Kalamajas asuv üürimaja, mida me renoveerisime 2016.aastal. Renoveerimisel taastasime seal kõik, mis võimalik ja korterid on renoveeritud maja ajalugu silmas pidades. Mäletan hästi, kui renoveerimistööd käisid, siis kaalusime näiteks kaminaid ja ühte korterisse ka sauna. Kõik arendajad teavad, et mingi hetk on rahadega projektis kitsas seis ja meil oli just see hetk, aga õnneks otustasime siiski kaminad paigutada ja saun sai ka valmis. Kogu see interjöör on nii hubane, et inimesed peavad maja ja korterit oma koduks. Mitmed üürilepingud on kehtivad siiamaani maja valmimisest alates ja nad soovivadki vaid seal elada, sest neile meeldib just see maja ja asukoht. Sellise üürikinnisvara puhul ei sõltu hind nii palju turu kõikumistest, sest turul ei ole teist alternatiivi, üürikorterite pakkumistes näeb selliseid hingega restaureeritud üürimaju väga harva. Mul on nii hea meel, et oleme selle projekti teinud ja saame selliseid õppetunde tunda. Jah, üüritootlus on selliste majade puhul madalam, aga sellegi poolest tahaksin enda portfelli rohkem just selliseid erilisi üürimaju, mis peavad vastu ajale ja turu kõikumistele.
Tähelepanek
Oma üüriportfelli ülesehitamisel on vaja tähele panna seda, et kui üürikorterid on sellised, mida turul on palju, siis võib tekkida mingi hetk suurem hinnasurve, aga sellised majad ja korterid, mis on erilised, mida on pakkumises vähe, neile ei ole hinnasurvet nii suurt ja selline protfell hoiab ka eriolukordades ja majanduslangustes oma hinda paremini.
