Üüri kinnisvara

Nii nagu keskmine palk ei ütle meile tegelikult suurt palju, siis ka keskmine turuhind üürikinnisvaral ei ütle meile, palju võiks just konkreetse üürikorteri turuväärtus antud ajahetkel olla. Kevadel, tervishoiukriisi ajal, kui kinnisvara üüriturul toimusid muudatused – paljud lühiajalised üürikorterid tulid pikajalisele üüriturule, töökoha kaotanud inimesed kolisid kokku oma vanematega või pruudi/peigmehega, et kulusid säästa – […]

Seekord meenutan, kuidas ma leidsin endale äripartneri, kellega koostöös oleme valmis ehitanud mitu ilusat ja toimivat üürimaja. Ma alustasin kinnisvarainvesteeringutega täiesti nullist – väga väikese rahaga, ilma kogemusteta ning puudulike teadmistega. Olemas oli vaid visioon ja soov luua üüriportfell, mille üle saab uhkust tunda. Esiteks ma juba teadsin, et ma ei taha vana ning lagunevat […]

Vestlesime Tõnu Toomparkiga üürikinnisvara hetkeseisust.  Nüüd on see kriis mõju vaikselt jõudmas ka meieni. See võttis küll natuke aega, aga tunnetame, et inimesed mõtlevad kulude kokkuhoiule või on kaotanud töö ja seetõttu peavad üürikorterist loobuma. Pruudid ja peikad kolivad kokku, töö kaotanud kolivad vanemate juurde jne. Leevendavalt ei mõju ka kõik need üürikuulutused, mis on […]

Kinnisvara üür müük arendus

Eesti riik on ostustanud, et kuna töötuid eestlasi tekib koondamiste käigus järjest juurde, siis hetkel veel kehtivaid ajutisi võõrtööjõu töölubasid ei pikendata. Ettevõtetele soovitatakse puuduvad töötajad leida koos Töötukassaga. See on järjekordne valitsuse saavutus ettevõtete “aitamisel”. Olulisemad read varasemalt välja kuulutatud meetmetest on 2 miljadri euro ulatuses on maksuvõla ajatamine, II samba maksete ajutine peatamine, […]

Kinnisvara kriis 2020

Aasta teisel kvartalil ootab USA Föderaalreserv töötuse määra 30%, mis on kõrgem kui Great Depressioni kõrghetkel (24,9%), SKP langust oodatakse kuni 50%. Kas oleme sellisteks prognoosideks oma väikeses Eestis valmis? Küsimus on ka, milliste plaanidega ja tegevuskavaga me sellistele prognoosidele vastu läheme. Hiina kogemus näitab, et karantiin töötab, aga kui kaua me saame kõik inimesed […]

aeg iseendale

Täiesti arusaadavatel põhjustel on paljudel inimestel suur mure tuleviku ees. Proovitakse ette ennustada, mis hakkab toimuma lähima kuu, paari, poolaasta ja paari aasta jooksul. Investorid tahavad tabada õiget hetke oma investeeringute ostuks/müügiks. Aga selge on see, et keegi meist ei oska praegu ette ennustada, mis veel juhtuma hakkab. Nagu ütleb Pärsia kõnekäänd, ka see (kriis) läheb […]

Kuidas võidelda viiruse vastu

Kuidas käituda, kui oled veel terve: 1. Ära anna kellelegi kätt. Selle asemel näita keskmist sõrme – nii hoiavad inimesed sinust eemale ja sul on väiksem tõenäosus nakatuda. 2. Ära puuduta oma nägu ega silmi. Hoopis haara juustest, kitku need välja ja karju appi – nii maandad stressi. 3. Ära kohtu kellegagi. Suhtlemiseks kasuta ainult […]

kinnisvara arendus

Kinnisvara arenduse puhul võib kindel olla, et aeg-ajalt tuleb ette olukordi, millega pole plaanides arvestanud.  Kõige rohkem riske realiseeruvad alustavatel kinnisvaraarendajatel. Üks põhjuseid on muidugi see, et alustatakse naiivselt ja ei osata ohte oodata. Hea uudis on, et kui olla teadlik ning valmis riskideks, siis on võimalik neid ära hoida. Kõige olulisemad riskid on: Eelarverisk Eelarverisk […]

Optimism kinnisvaraturul

Tänasel Äripäeva Kinnisvarakonverentsil jäi kõrvu jätkuv optimism kinnisvarasektoris. Positiivset lähitulevikku näevad nii arendajad kui maaklerettevõtted. Ootamas on ka palju muutusi ning seekord toodi erilise tähelepanu alla digitaliseerimine. Kinnisvara siiski hetkel on jätkuvalt veel aja hammasrataste vahel ning kasutab traditsioonilist inimtööjõudu palju, kuid see on muutumas nii ehituses endas kui ka kogu arendus- ja müügiprotsessis. Siinkohal […]

Ehitusplatsi järelevalve

Täna ilmus Äripäeva Ehituse kuukiri ja seal on üks artikkel, mis räägib riigi plaanist ehitajate tegevusel teravamalt silm peal hoida. Nimelt Maksu- ja Tolliamet, Politsei- ja Piirivalveamet ning Tööinspektsioon plaanivad võitlema hakata ehitussektori käibemaksupettuste ja ebaseadusliku võõrtööjõu kasutamise ning ümbrikupalga maksmise vastu. Selleks valminud kava paneb igale suuremale ehitusplatsile kohustuse registreerida kõigi platsil käijate nimed […]

Kinnisvara maksustamine

Käisin Äripäeva maksuseminaril, kus panin kirja mõned asjad, mis jäid eelmisest kinnisvara maksuartiklist ja minu kogemuse loost välja. Rahade liigutamine tütardelt emale Rahade liikumine tütardelt ema-ettevõttele on järgnevad võimalused: * maksa dividendina – aga see ei ole maksuefektiivne, eriti kui soovid selle kapitaliga teha edasisi investeeringuid. Kui plaan on raha kulutamiseks/oma tarbeks välja võtta, on […]

Väikearendajate ja -ettevõtjatena peame olema piisavalt laia silmaringiga, et teha mõistlike otsuseid teemadel, milles me ei ole spetsialistid. Kui meie ettevõtetes ei ole ühes või teises küsimuses kompetentseid inimesi, peame oleme vähemalt võimelised efektiivselt leidma õige koostööpartneri. Uute majadele puhul kehtib käesolevast aastast reegel, et ehitusluba saab taotleda ainult liginullenergiaprojektidele. See tekitab väikearendajates kindlasti suurema […]

Kinnisvara maksustamine

Maksurisk on iga projekti puhul alati olemas ja seda kinnitab tõsiasi, et see kipub realiseeruma just nii, nagu sa ei oota. Ettevõtja võib eksida maksude kohalt kahel moel: Makstes liiga vähe Makstes liiga palju Esimese vea korral tekivad probleemid Maksu- ja Tolliametiga. Teise vea puhul kannatavad kahju investorid. Ettevõtjana olen maksnud kooliraha mõlemat tüüpi vigade […]

Kumb on parem investeering? Investorite seisukohad lähevad tihtipeale selles küsimuses lahku. Põhjus on selles, et igal inimesel (investoril) on oma maitse, harjumused, ootused ja võimalused. Siiski saab nii uue kui ka vana kinnisvara puhul välja tuua head ja vead, mis aitavad tulevasel investoril langetada oma kaalutletud otsus. Mäletan väga hästi, kuidas 2014.a. kui ma hakkasin […]

2019. aasta on kohe lõppemas ja on hea hetk teha kokkuvõtteid möödunud aastast ning seada uude aastasse uued eesmärgid ja tegevused. Ise-enesest aastanumbri muutusega ju ei muutugi mitte midagi olulist, aga mõnel ajahorisondil on lihtsam teha kokkuvõtteid ja plaane. Mõni teeb seda igal aastal, aga mõni ei pea seda oluliseks. Mulle meeldib analüüsida möödunud aastat […]

Pilvebüroo küsis minu käest mõtlemapanevaid küsimus ettevõtlusest ja minu õppetundidest. Siin minu vastused: Kolm põnevat fakti Sinu kohta? Mulle meeldib rahu ja vaikus. Parimad lahendused probleemidele või väljakutsetele tulevad olles lihtsalt vaikuses ning lastes mõtte vabaks. Paljud seostavad mind kinnisvaraga, aga mul on ka teisi investeeringuid. Keegi kunagi naljakal kombel nende kohta ei küsi midagi. […]

Vestlusring kinnisvara teemadel, kuidas said alguse minu kinnisvaraarendused, millisesse kinnisvarasse mina usun ja miks ma investeerin just sellesse sektorisse. Loodan, et on põnev ja inspireeriv kuulamine: https://investeerimisklubi.ee/karin-vinkeliga-kinnisvara-arendamisest-ja-investeerimisest/ Investeerimisklubi sissejuhatus saatesse: Karini ettevõtjaks kujunemise lugu on meeletult inspireeriv, mis ühtlasi sisaldab endas paljusid väärtuslikke õppetunde ning põhimõtteid. Saate esimeses pooles arutleme näiteks: Kuidas leidis Karin endas […]

Mikrokorterid

Viimasel ajal on väga populaarseks saanud väike- ja mikrokorterite arendamine, aga inimesed on seejuures jagunenud kahte leeri – ühed, kes näevad nende vajalikkust ja teised, kes ei suuda aru saada, kellele need korterid mõeldud on. Aga tõesti, kellele neid siis vaja on? Tallinna elanikkond ületas hiljuti 450 000 inimese piiri. Statistika näitab, et viimasel seitsmel […]

Investeeringukalkulaator aitab kinnisvarainvestoril mugavalt otsuseid teha Investeeringu oodatav tootlus on kinnisvarainvestori jaoks üks kõige olulisemaid näitajaid. DEPOT HOUSE on kinnisvaraprojekt, mille kodulehelt leiad mugava tööriista tootluse väljaselgitamiseks. Mis on kinnisvarainvesteeringu kalkulaatori eesmärk? Kalkulaatori eesmärk on muuta võimalikult mugavaks ja kiireks kinnisvarainvesteeringu tootluse arvutamine. Investeeringute juures kõige olulisem asi on saada aru, kui palju konkreetne investeering […]

Üürigarantii

Paar aastat tagasi tõime uue tootena turule üürigarantii, sest uskusime sellesse. Pakkusime seda investoritele enda arendusprojektides ning saime väga positiivse tagasiside. Sel aastal alustasime DepotHouse projektiga, kus üürigarantii mängib võtmerolli. Üürigarantii on väga mugav lahendus just sellisele investorile, kelle põhitegevus on väljaspool kinnisvarasektorit ja kinnisvara ei ole tema jaoks aktiivse tegevuse sissetuleku allikas. Oleme näinud […]

10 asja, mida teha enne üürikorteri ostmist Kui oled otsustanud, et soovid alustada kinnisvarasse investeerimisega, siis üks lihtsamaid viise selleks, on hankida korter ja see välja üürida. Iga investor peab otsustama, milline objekt on just temale sobiv? Sellest, kui täpselt suudad seda määratleda, sõltub suures osas ettevõtmise edu. Vajalike ettevalmistusteta võib esmapilgul lihtne projekt kujuneda […]

2018. aasta suvel Investeerimisfestivalil rääkisin sellest, kuidas kõik on meie endi kätes. Sind ei kaitse ega Sinu eest ei seisa mitte keegi. Ainult Sinu võimuses on ennast tugevaks teha ja enda hirmudest üle saada. See on üks ägedamaid tundeid kui oled oma jänese põuest välja visanud ja teinud midagi ära. Investeerimisfestivalil rääkisin oma hirmudest ja […]

Kinnisvarasse investeerimine ei ole kindlasti “kiirelt rikkaks” skeem, aga jätkuvalt sellega tegeledes on see väga hea võimalus kasvatada oma vara ja kindlustada pensionisammas. Miks mina kinnisvarasse investeerin? 1. Peamiselt sellepärast, et kinnisvara mulla meeldib! Tegu on käega katsutava ja silmaga nähtava varaga ja ma saan kinnisvaraärist aru. Ärimudelid on võrdlemisi lihtsad ning arusaadavad ning sa […]