Entries by Karin Vinkel

Finantsmaailmas on toimumas enneolematu eksperiment

Kinnisvaraseminaril astus traditsiooniliselt üles ka panga esindaja. Varasemalt on käinud meil rääkimas LHV, Swedbank ja Bigbank, aga seekord spetsiaalselt kutsusin ühe Eesti kapitalil põhineva uuema panga, kes soovib kasvada ja kelle käest võiks iga investeeringu tegemiseks ka pakkumist küsida – Coop Pank.  Mulle endale on väga omane, et olen mugavalt oma kodupangas, sest nemad teavad, […]

Keskpankurid on sellise koletise välja lasknud, et seda enam purki tagasi panna ei suudeta

Kinnisvaraseminari teine esineja oli Viljar Arakas, kes käsitles laiemalt maailmas toimuvat. Ta keskendus inflatsioonile ja rahatrükile, mis mõjutavad tugevalt ka kinnisvara hindu.   Viljar tuli lavale ja tunnistas ausalt, et tema küll ei tea, mis meid ees ootama hakkab, sest majandusõpikutes kirjutatu nagu enam ei toimi. Samuti seadis ta kahtluse alla senini kehtinud tõe, et investoritel, […]

Kinnisvara buumis, aga jahtumise märgid on turul juba olemas.

Nädalavahetusel meie korraldatud Kinnisvaraseminaril (25.09.21) tegi uhke avapaugu Tõnu Toompark. Ta rääkis Eesti kinnisvaraturu hetkeolukorrast, kus ta näeb, et turg on küll üliaktiivne, aga vaikselt on paista ka jahenemise märke.  Kõigepealt küsis ta rahvalt, mida kuulajad arvavad, kas kahe aasta pärast on meil kinnisvaras jätkuvalt head ajad ning prognoositakse positiivset trendi või ennustatakse juba negatiivset […]

Valgustusajastu tänapäeval

Blogi pidamine on sundinud ja aidanud meid nägema igapäevaelu ja -probleeme erinevatest vaatevinklitest ning õpetanud kriitilisemalt mõtlema erinevate seisukohtade ja info paikapidavuse üle. Olulisemaid õppetunde on olnud see, et tihti ei oska me (loe: inimesed) enda väljakujunenud seisukohti adekvaatselt põhjendada. Ajakirjandus, televisioon, raadio ja sotsiaalmeedia kubisevad informatsioonist, meemidest, reklaamist ja muust, mille eesmärk, enamasti, ei […]

Webinar Liina Vettikuga 07.04.21

Liina Vettik kutsus mind oma webinari sarja teise saatesse. Liina on väga särav ning asjalik naine, temaga on alati meeldiv juttu vesta. Rääkisime Liinaga teemadest, millele igapäevaselt ei mõtle, aga mille järgi elades tundub elu palju lihtsam. Olulisemad teemad, mida kajastasime olid: iseenda elu eest vastutuse võtmine,  aja mahavõtmine ja väljumine aina enam peale tungivast […]

Maksud võivad ootamatult üllatada kinnisvara väikearendajaid

Maksurisk on iga projekti puhul alati olemas ja seda kinnitab tõsiasi, et see kipub realiseeruma just nii, nagu sa ei oota. Ettevõtja võib eksida maksude kohalt kahel moel: Makstes liiga vähe Makstes liiga palju Esimese vea korral tekivad probleemid Maksu- ja Tolliametiga. Teise vea puhul kannatavad kahju investorid. Ettevõtjana olen maksnud kooliraha mõlemat tüüpi vigade […]

Milliste riskidega arvestada üürihinna kujundamisel?

Praegune turuolukord on meelitanud juurde üha enam kinnisvarainvestoreid. Tullakse kokku ka kambakesi, et osta väljaüürimiseks kortereid. Alustades on suur tõenäosus, et endal on kapitali vähevõitu ja üritatakse võimalikult suurel määral tehingut võimendada võõrkapitaliga ehk laenudega. See on väga hea kasvamise faasis ja pean tunnistama, et ka mina olen alustades end tegevust julgelt võimendanud, kuid siiski […]

Uus vs vana üürikinnisvara

Kumb on parem investeering? Investorite seisukohad lähevad tihtipeale selles küsimuses lahku. Põhjus on selles, et igal inimesel (investoril) on oma maitse, harjumused, ootused ja võimalused. Siiski saab nii uue kui ka vana kinnisvara puhul välja tuua head ja vead, mis aitavad tulevasel investoril langetada oma kaalutletud otsus. Mäletan väga hästi, kuidas 2014.a. kui ma hakkasin […]

Tervem rahvas

Valgustusajastu Tänapäeval – TERVIS Covid 19 viirusesse nakatumiste arv kasvab ja kuigi vaktsineerimisega on juba alustatud, siis viiruse taandumiseks läheb siiski veel aega, sest kõik inimesed ei soovi vaktsiini ning soovijate vaktsineerimine ei juhtu üleöö. Mida varem igaüks meist saab aru, et tema tervis on ainult (või vähemalt eelkõige) tema enda kätes, seda parem. Sõltumata […]

Hiiglaste võitlus USA vs Hiina

Pärast NSVL-i lagunemist ja külma sõja lõppu on jõudsalt küpsenud uus, maailmaajaloo suurim riikidevaheline vastasseis USA ja Hiina vahel. Sõltumata sellest, kellest saab ametlikult kinnitatud USA president, on suhted Hiinaga mitme tulevase presidendi jaoks üks suurimaid väljakutseid. CIA endine tegevjuht Michael Morell vestles kahe mõjuvõimsaima riigi vaheliste suhete teemal Harvardi poliitikaprofessor Graham T. Allisoniga. Teeme […]