Entries by Karin Vinkel

Hiiglaste võitlus USA vs Hiina

Pärast NSVL-i lagunemist ja külma sõja lõppu on jõudsalt küpsenud uus, maailmaajaloo suurim riikidevaheline vastasseis USA ja Hiina vahel. Sõltumata sellest, kellest saab ametlikult kinnitatud USA president, on suhted Hiinaga mitme tulevase presidendi jaoks üks suurimaid väljakutseid. CIA endine tegevjuht Michael Morell vestles kahe mõjuvõimsaima riigi vaheliste suhete teemal Harvardi poliitikaprofessor Graham T. Allisoniga. Teeme […]

9 viisi, kuidas kriisi ajal oma üüriportfelli paremini juhtida

Ilmselt on paljud üürikorterite omanikud pidanud pandeemia tagajärgede tõttu üürihindu langetama. Nagu ütles üks tuntud mikrokorterite üüriportfellihaldur: ”260 on uus 360”. Meil on vedanud ja suuri kompromisse pole pidanud tegema. Küll aga tunneme, et korterite väljaüürimine läheb aina keerulisemaks. Tegelikult peaksime olema õnnelikud, et meil on olnud nii mitu aastat väga head aega. Langused panevad […]

9 põhjust, miks praegune kriis on erinev ja kuidas see mõjutab kinnisvara hindu

Tihti võrreldakse käesolevat kriisi eelmise kriisiga ja oodatakse kinnisvarahindadest suuri allahindlusi nagu oli eelmise kriisi ajal. Pandeemia algusest on möödunud pea 10 kuud, aga hindade olulist langust pole näha – taas kinnitus sellele, et iga kriis on omanäoline. Toon allpool ära mõned suuremad erisused eelmise kriisiga võrreldes: 1. Töötuse määr Möödunud kriisi ajal kukkus palgafond […]

Kinnisvarahindade drastilist langust pole oodata

Pärast majanduse 5%list reaalkasvu 2019.aastal kahanes Eesti majandus 2020.a. II kvartalis 6,9 %. Langus oli oodatust väikesem. Europa Keskpank korrigeeris oma majandusprognoose septemberis ja uued prognoosid on: Euroala SKP 2020.a.  -8%2021.a. +5,0%2022.a. +3,2% Inflatsioon 2020.a.  +0,3%2021.a. +1%2022.a. +1,3% Seega pikaajalist kriisi ei oodata. Luminori prognoos Luminor peaökonomist Tõnu Palm rääkis Äripäeva Kinnisvaraarenduse konverentsil, et nende […]

Üürikinnisvara ei käitu kriisis ühesuguselt

Nii nagu keskmine palk ei ütle meile tegelikult suurt palju, siis ka keskmine turuhind üürikinnisvaral ei ütle meile, palju võiks just konkreetse üürikorteri turuväärtus antud ajahetkel olla. Kevadel, tervishoiukriisi ajal, kui kinnisvara üüriturul toimusid muudatused – paljud lühiajalised üürikorterid tulid pikajalisele üüriturule, töökoha kaotanud inimesed kolisid kokku oma vanematega või pruudi/peigmehega, et kulusid säästa – […]

Kuidas mul vedas ehk kuidas sain endale hea äripartneri

Seekord meenutan, kuidas ma leidsin endale äripartneri, kellega koostöös oleme valmis ehitanud mitu ilusat ja toimivat üürimaja. Ma alustasin kinnisvarainvesteeringutega täiesti nullist – väga väikese rahaga, ilma kogemusteta ning puudulike teadmistega. Olemas oli vaid visioon ja soov luua üüriportfell, mille üle saab uhkust tunda. Esiteks ma juba teadsin, et ma ei taha vana ning lagunevat […]

Kuidas kriis imbub meie üüriportfelli ja millega me vastu võitleme. Intervjuu Tõnu Toomparkiga

Vestlesime Tõnu Toomparkiga üürikinnisvara hetkeseisust.  Nüüd on see kriis mõju vaikselt jõudmas ka meieni. See võttis küll natuke aega, aga tunnetame, et inimesed mõtlevad kulude kokkuhoiule või on kaotanud töö ja seetõttu peavad üürikorterist loobuma. Pruudid ja peikad kolivad kokku, töö kaotanud kolivad vanemate juurde jne. Leevendavalt ei mõju ka kõik need üürikuulutused, mis on […]

Eesti riiki ettevõtted ei huvita

Eesti riik on ostustanud, et kuna töötuid eestlasi tekib koondamiste käigus järjest juurde, siis hetkel veel kehtivaid ajutisi võõrtööjõu töölubasid ei pikendata. Ettevõtetele soovitatakse puuduvad töötajad leida koos Töötukassaga. See on järjekordne valitsuse saavutus ettevõtete “aitamisel”. Olulisemad read varasemalt välja kuulutatud meetmetest on 2 miljadri euro ulatuses on maksuvõla ajatamine, II samba maksete ajutine peatamine, […]

Oota parimat, valmistu hullemaks

Aasta teisel kvartalil ootab USA Föderaalreserv töötuse määra 30%, mis on kõrgem kui Great Depressioni kõrghetkel (24,9%), SKP langust oodatakse kuni 50%. Kas oleme sellisteks prognoosideks oma väikeses Eestis valmis? Küsimus on ka, milliste plaanidega ja tegevuskavaga me sellistele prognoosidele vastu läheme. Hiina kogemus näitab, et karantiin töötab, aga kui kaua me saame kõik inimesed […]

Aeg iseendale

Täiesti arusaadavatel põhjustel on paljudel inimestel suur mure tuleviku ees. Proovitakse ette ennustada, mis hakkab toimuma lähima kuu, paari, poolaasta ja paari aasta jooksul. Investorid tahavad tabada õiget hetke oma investeeringute ostuks/müügiks. Aga selge on see, et keegi meist ei oska praegu ette ennustada, mis veel juhtuma hakkab. Nagu ütleb Pärsia kõnekäänd, ka see (kriis) läheb […]