Entries by Karin Vinkel

Maksud võivad ootamatult üllatada kinnisvara väikearendajaid

Maksurisk on iga projekti puhul alati olemas ja seda kinnitab tõsiasi, et see kipub realiseeruma just nii, nagu sa ei oota. Ettevõtja võib eksida maksude kohalt kahel moel: Makstes liiga vähe Makstes liiga palju Esimese vea korral tekivad probleemid Maksu- ja Tolliametiga. Teise vea puhul kannatavad kahju investorid. Ettevõtjana olen maksnud kooliraha mõlemat tüüpi vigade […]

Milliste riskidega arvestada üürihinna kujundamisel?

Praegune turuolukord on meelitanud juurde üha enam kinnisvarainvestoreid. Tullakse kokku ka kambakesi, et osta väljaüürimiseks kortereid. Alustades on suur tõenäosus, et endal on kapitali vähevõitu ja üritatakse võimalikult suurel määral tehingut võimendada võõrkapitaliga ehk laenudega. See on väga hea kasvamise faasis ja pean tunnistama, et ka mina olen alustades end tegevust julgelt võimendanud, kuid siiski […]

Uus vs vana üürikinnisvara

Kumb on parem investeering? Investorite seisukohad lähevad tihtipeale selles küsimuses lahku. Põhjus on selles, et igal inimesel (investoril) on oma maitse, harjumused, ootused ja võimalused. Siiski saab nii uue kui ka vana kinnisvara puhul välja tuua head ja vead, mis aitavad tulevasel investoril langetada oma kaalutletud otsus. Mäletan väga hästi, kuidas 2014.a. kui ma hakkasin […]

Tervem rahvas

Valgustusajastu Tänapäeval – TERVIS Covid 19 viirusesse nakatumiste arv kasvab ja kuigi vaktsineerimisega on juba alustatud, siis viiruse taandumiseks läheb siiski veel aega, sest kõik inimesed ei soovi vaktsiini ning soovijate vaktsineerimine ei juhtu üleöö. Mida varem igaüks meist saab aru, et tema tervis on ainult (või vähemalt eelkõige) tema enda kätes, seda parem. Sõltumata […]

Hiiglaste võitlus USA vs Hiina

Pärast NSVL-i lagunemist ja külma sõja lõppu on jõudsalt küpsenud uus, maailmaajaloo suurim riikidevaheline vastasseis USA ja Hiina vahel. Sõltumata sellest, kellest saab ametlikult kinnitatud USA president, on suhted Hiinaga mitme tulevase presidendi jaoks üks suurimaid väljakutseid. CIA endine tegevjuht Michael Morell vestles kahe mõjuvõimsaima riigi vaheliste suhete teemal Harvardi poliitikaprofessor Graham T. Allisoniga. Teeme […]

9 viisi, kuidas kriisi ajal oma üüriportfelli paremini juhtida

Ilmselt on paljud üürikorterite omanikud pidanud pandeemia tagajärgede tõttu üürihindu langetama. Nagu ütles üks tuntud mikrokorterite üüriportfellihaldur: ”260 on uus 360”. Meil on vedanud ja suuri kompromisse pole pidanud tegema. Küll aga tunneme, et korterite väljaüürimine läheb aina keerulisemaks. Tegelikult peaksime olema õnnelikud, et meil on olnud nii mitu aastat väga head aega. Langused panevad […]

9 põhjust, miks praegune kriis on erinev ja kuidas see mõjutab kinnisvara hindu

Tihti võrreldakse käesolevat kriisi eelmise kriisiga ja oodatakse kinnisvarahindadest suuri allahindlusi nagu oli eelmise kriisi ajal. Pandeemia algusest on möödunud pea 10 kuud, aga hindade olulist langust pole näha – taas kinnitus sellele, et iga kriis on omanäoline. Toon allpool ära mõned suuremad erisused eelmise kriisiga võrreldes: 1. Töötuse määr Möödunud kriisi ajal kukkus palgafond […]

Kinnisvarahindade drastilist langust pole oodata

Pärast majanduse 5%list reaalkasvu 2019.aastal kahanes Eesti majandus 2020.a. II kvartalis 6,9 %. Langus oli oodatust väikesem. Europa Keskpank korrigeeris oma majandusprognoose septemberis ja uued prognoosid on: Euroala SKP 2020.a.  -8%2021.a. +5,0%2022.a. +3,2% Inflatsioon 2020.a.  +0,3%2021.a. +1%2022.a. +1,3% Seega pikaajalist kriisi ei oodata. Luminori prognoos Luminor peaökonomist Tõnu Palm rääkis Äripäeva Kinnisvaraarenduse konverentsil, et nende […]

Üürikinnisvara ei käitu kriisis ühesuguselt

Nii nagu keskmine palk ei ütle meile tegelikult suurt palju, siis ka keskmine turuhind üürikinnisvaral ei ütle meile, palju võiks just konkreetse üürikorteri turuväärtus antud ajahetkel olla. Kevadel, tervishoiukriisi ajal, kui kinnisvara üüriturul toimusid muudatused – paljud lühiajalised üürikorterid tulid pikajalisele üüriturule, töökoha kaotanud inimesed kolisid kokku oma vanematega või pruudi/peigmehega, et kulusid säästa – […]

Kuidas mul vedas ehk kuidas sain endale hea äripartneri

Seekord meenutan, kuidas ma leidsin endale äripartneri, kellega koostöös oleme valmis ehitanud mitu ilusat ja toimivat üürimaja. Ma alustasin kinnisvarainvesteeringutega täiesti nullist – väga väikese rahaga, ilma kogemusteta ning puudulike teadmistega. Olemas oli vaid visioon ja soov luua üüriportfell, mille üle saab uhkust tunda. Esiteks ma juba teadsin, et ma ei taha vana ning lagunevat […]