Entries by Karin Vinkel

Kinnisvaraarendusega seotud riskid

Kinnisvara arenduse puhul võib kindel olla, et aeg-ajalt tuleb ette olukordi, millega pole plaanides arvestanud.  Kõige rohkem riske realiseeruvad alustavatel kinnisvaraarendajatel. Üks põhjuseid on muidugi see, et alustatakse naiivselt ja ei osata ohte oodata. Hea uudis on, et kui olla teadlik ning valmis riskideks, siis on võimalik neid ära hoida. Kõige olulisemad riskid on: Eelarverisk Eelarverisk […]

Optimism kinnisvarasektoris 2020

Tänasel Äripäeva Kinnisvarakonverentsil jäi kõrvu jätkuv optimism kinnisvarasektoris. Positiivset lähitulevikku näevad nii arendajad kui maaklerettevõtted. Ootamas on ka palju muutusi ning seekord toodi erilise tähelepanu alla digitaliseerimine. Kinnisvara siiski hetkel on jätkuvalt veel aja hammasrataste vahel ning kasutab traditsioonilist inimtööjõudu palju, kuid see on muutumas nii ehituses endas kui ka kogu arendus- ja müügiprotsessis. Siinkohal […]

Kinnisvara arenduses töömehed riigi kontrolli alla

Täna ilmus Äripäeva Ehituse kuukiri ja seal on üks artikkel, mis räägib riigi plaanist ehitajate tegevusel teravamalt silm peal hoida. Nimelt Maksu- ja Tolliamet, Politsei- ja Piirivalveamet ning Tööinspektsioon plaanivad võitlema hakata ehitussektori käibemaksupettuste ja ebaseadusliku võõrtööjõu kasutamise ning ümbrikupalga maksmise vastu. Selleks valminud kava paneb igale suuremale ehitusplatsile kohustuse registreerida kõigi platsil käijate nimed […]

Maksuartikli lisa

Käisin Äripäeva maksuseminaril, kus panin kirja mõned asjad, mis jäid eelmisest kinnisvara maksuartiklist ja minu kogemuse loost välja. Rahade liigutamine tütardelt emale Rahade liikumine tütardelt ema-ettevõttele on järgnevad võimalused: * maksa dividendina – aga see ei ole maksuefektiivne, eriti kui soovid selle kapitaliga teha edasisi investeeringuid. Kui plaan on raha kulutamiseks/oma tarbeks välja võtta, on […]

Liginullenergia hooned – mis nüüd saama hakkab?

Väikearendajate ja -ettevõtjatena peame olema piisavalt laia silmaringiga, et teha mõistlike otsuseid teemadel, milles me ei ole spetsialistid. Kui meie ettevõtetes ei ole ühes või teises küsimuses kompetentseid inimesi, peame oleme vähemalt võimelised efektiivselt leidma õige koostööpartneri. Uute majadele puhul kehtib käesolevast aastast reegel, et ehitusluba saab taotleda ainult liginullenergiaprojektidele. See tekitab väikearendajates kindlasti suurema […]

Kokkuvõte 2019 aastast ja uusaasta lubadused 2020

2019. aasta on kohe lõppemas ja on hea hetk teha kokkuvõtteid möödunud aastast ning seada uude aastasse uued eesmärgid ja tegevused. Ise-enesest aastanumbri muutusega ju ei muutugi mitte midagi olulist, aga mõnel ajahorisondil on lihtsam teha kokkuvõtteid ja plaane. Mõni teeb seda igal aastal, aga mõni ei pea seda oluliseks. Mulle meeldib analüüsida möödunud aastat […]

Pilvebüroo nädala ettevõtja intervjuu 29.11.19

Pilvebüroo küsis minu käest mõtlemapanevaid küsimus ettevõtlusest ja minu õppetundidest. Siin minu vastused: Kolm põnevat fakti Sinu kohta? Mulle meeldib rahu ja vaikus. Parimad lahendused probleemidele või väljakutsetele tulevad olles lihtsalt vaikuses ning lastes mõtte vabaks. Paljud seostavad mind kinnisvaraga, aga mul on ka teisi investeeringuid. Keegi kunagi naljakal kombel nende kohta ei küsi midagi. […]

Investeerimisklubi raadiosaade Markus Roogna, Paavo Siimann, Karin Vinkel

Vestlusring kinnisvara teemadel, kuidas said alguse minu kinnisvaraarendused, millisesse kinnisvarasse mina usun ja miks ma investeerin just sellesse sektorisse. Loodan, et on põnev ja inspireeriv kuulamine: https://investeerimisklubi.ee/karin-vinkeliga-kinnisvara-arendamisest-ja-investeerimisest/ Investeerimisklubi sissejuhatus saatesse: Karini ettevõtjaks kujunemise lugu on meeletult inspireeriv, mis ühtlasi sisaldab endas paljusid väärtuslikke õppetunde ning põhimõtteid. Saate esimeses pooles arutleme näiteks: Kuidas leidis Karin endas […]

Investeeringukalkulaator

Investeeringukalkulaator aitab kinnisvarainvestoril mugavalt otsuseid teha Investeeringu oodatav tootlus on kinnisvarainvestori jaoks üks kõige olulisemaid näitajaid. DEPOT HOUSE on kinnisvaraprojekt, mille kodulehelt leiad mugava tööriista tootluse väljaselgitamiseks. Mis on kinnisvarainvesteeringu kalkulaatori eesmärk? Kalkulaatori eesmärk on muuta võimalikult mugavaks ja kiireks kinnisvarainvesteeringu tootluse arvutamine. Investeeringute juures kõige olulisem asi on saada aru, kui palju konkreetne investeering […]

6 olulist asja, mida tähele panna üürigarantii puhul

Paar aastat tagasi tõime uue tootena turule üürigarantii, sest uskusime sellesse. Pakkusime seda investoritele enda arendusprojektides ning saime väga positiivse tagasiside. Sel aastal alustasime DepotHouse projektiga, kus üürigarantii mängib võtmerolli. Üürigarantii on väga mugav lahendus just sellisele investorile, kelle põhitegevus on väljaspool kinnisvarasektorit ja kinnisvara ei ole tema jaoks aktiivse tegevuse sissetuleku allikas. Oleme näinud […]