Seda, milliseks kujunevad kinnisvarahinnad, on hetkel väga raske ennustada, ajalehtede pealkirjadest on näha, et igaühel on oma seisukoht ja need erinevad kardinaalselt. On selgelt teatud olulised indikaatorid, mida järgida, et jooksvalt ohukohti märgata, aga üldiselt ma kusagil nii suurt nn mulli ei näe, et hinnad pooleks võiks kukkuda. Inflatsiooni mõju Kahjuks reaalsus on see, et me jääme hetkel vaesemaks, sest hinnad on tõusnud […]
Viimase aja suurimad kinnisvaraga seotud märksõnad on toorme (ehitusmaterjalide) kallinemine, inflatsioon ja ootus/lootus, et sügisel lähevad kinnisvarahinnad alla. Kas ja kuidas siis see kõik võib mõjutada kinnisvarainvestori otsuseid. Euribori tõus Kõige aktuaalsem on inflatsiooniootus ja euribori positiivseks muutumine. See on saanud nii palju kõlapinda ja laenuraha kasutajad on mures, mis nüüd saama hakkab. Tegelikult ei […]
Ukrainast saabunud ca 30 000 inimest on tekitanud 2-3 toaliste korterite teatava puuduse ja hinnatõusu. Võimalik, et erinevate linnaosade soodsamate korterite hinnad tõusevad erinevalt, sest põgenikud on peamiselt naised ja lapsed, kes eelistavad piirkondi, kus on vähem vene rahvusest elanike ja koht eesti keelses koolis. Luksuskorterite hinnatasemeid saabunud ukrainlased tuntavalt ei mõjuta. Kinnisvarainvesteering on pikaajaline ning […]
Venemaast on lühikese aja jooksul saanud absoluutne rekordiomanik kui enim sanktsioneeritud riik. Nüüd alles saab näha, kuidas kõik Vene oligarhid tulevad räsitud sabaköndid jalge vahel lääne pealike juurde oma über-jahte tagasi lunima. Kahtlemata saab näha ka seda, kuid kõik tavalised venelased nagu üks mees Putini vastu üles tõusevad ja poelettidelt kadunud tampoone taga nõudma hakkavad. […]
FED-i otsust intressimäärade tõstmise osas on oodatud juba mõnda aega. Inflatsioon on selgelt tõusuteel ja otsusega viivitamisel on ilmselt peamiselt sisepoliitilised põhjused. Isegi kui märtsis baasintressimäärasid tõstetakse, ei muuda hetkel see minu kui pikaajalise plaaniga investori käitumist. Kas meie laenuintressid võivad lähiajal tõusta? FED-i jaoks on baasintressimäära tõstmine mõnevõrra lihtsam kui Euroopa Keskpanga jaoks, sest […]
Palkade kasv järgneb hinnatõusule enamasti mõningase viibega, mistõttu tänu inflatsioonile on inimesed praegu suhteliselt vaesemad kui mõni aeg tagasi. Samas investorid jätkuvalt otsivad raha paigutamise võimalusi ning oma tutvusringkonnas ma küll ei tea kedagi, kes energiahindade tõusu tõttu oma kinnisvara müüki soovivad panna, pigem vastupidi, tahetakse inflatsiooni eest kaitset ja soovitakse kinnisvara osta. Maaklerfirmad näevad […]
Paljud räägivad, et väärtpaberite puhul on hajutamine just see õige viis, kuidas investeerida, aga miskil põhjusel mulle endale ei tundu see kõige parem lähenemine. Võiks vaadata ning kaaluda ka teisi strateegiaid. Liigse hajutamise strateegia asemel on ehk mõistlik osta hoopis indeksfonde? Kes aga soovivad ise noppida endale ettevõtted, kuhu raha paigutada, võiksid ju pigem keskenduda konkreetsele […]
Kinnisvaraseminaril astus traditsiooniliselt üles ka panga esindaja. Varasemalt on käinud meil rääkimas LHV, Swedbank ja Bigbank, aga seekord spetsiaalselt kutsusin ühe Eesti kapitalil põhineva uuema panga, kes soovib kasvada ja kelle käest võiks iga investeeringu tegemiseks ka pakkumist küsida – Coop Pank. Mulle endale on väga omane, et olen mugavalt oma kodupangas, sest nemad teavad, […]
Kinnisvaraseminari teine esineja oli Viljar Arakas, kes käsitles laiemalt maailmas toimuvat. Ta keskendus inflatsioonile ja rahatrükile, mis mõjutavad tugevalt ka kinnisvara hindu. Viljar tuli lavale ja tunnistas ausalt, et tema küll ei tea, mis meid ees ootama hakkab, sest majandusõpikutes kirjutatu nagu enam ei toimi. Samuti seadis ta kahtluse alla senini kehtinud tõe, et investoritel, […]
Nädalavahetusel meie korraldatud Kinnisvaraseminaril (25.09.21) tegi uhke avapaugu Tõnu Toompark. Ta rääkis Eesti kinnisvaraturu hetkeolukorrast, kus ta näeb, et turg on küll üliaktiivne, aga vaikselt on paista ka jahenemise märke. Kõigepealt küsis ta rahvalt, mida kuulajad arvavad, kas kahe aasta pärast on meil kinnisvaras jätkuvalt head ajad ning prognoositakse positiivset trendi või ennustatakse juba negatiivset […]
