Seda, milliseks kujunevad kinnisvarahinnad, on hetkel väga raske ennustada, ajalehtede pealkirjadest on näha, et igaühel on oma seisukoht ja need erinevad kardinaalselt. On selgelt teatud olulised indikaatorid, mida järgida, et jooksvalt ohukohti märgata, aga üldiselt ma kusagil nii suurt nn mulli ei näe, et hinnad pooleks võiks kukkuda. Inflatsiooni mõju Kahjuks reaalsus on see, et me jääme hetkel vaesemaks, sest hinnad on tõusnud […]
Viimase aja suurimad kinnisvaraga seotud märksõnad on toorme (ehitusmaterjalide) kallinemine, inflatsioon ja ootus/lootus, et sügisel lähevad kinnisvarahinnad alla. Kas ja kuidas siis see kõik võib mõjutada kinnisvarainvestori otsuseid. Euribori tõus Kõige aktuaalsem on inflatsiooniootus ja euribori positiivseks muutumine. See on saanud nii palju kõlapinda ja laenuraha kasutajad on mures, mis nüüd saama hakkab. Tegelikult ei […]
Ukrainast saabunud ca 30 000 inimest on tekitanud 2-3 toaliste korterite teatava puuduse ja hinnatõusu. Võimalik, et erinevate linnaosade soodsamate korterite hinnad tõusevad erinevalt, sest põgenikud on peamiselt naised ja lapsed, kes eelistavad piirkondi, kus on vähem vene rahvusest elanike ja koht eesti keelses koolis. Luksuskorterite hinnatasemeid saabunud ukrainlased tuntavalt ei mõjuta. Kinnisvarainvesteering on pikaajaline ning […]
Venemaast on lühikese aja jooksul saanud absoluutne rekordiomanik kui enim sanktsioneeritud riik. Nüüd alles saab näha, kuidas kõik Vene oligarhid tulevad räsitud sabaköndid jalge vahel lääne pealike juurde oma über-jahte tagasi lunima. Kahtlemata saab näha ka seda, kuid kõik tavalised venelased nagu üks mees Putini vastu üles tõusevad ja poelettidelt kadunud tampoone taga nõudma hakkavad. […]
FED-i otsust intressimäärade tõstmise osas on oodatud juba mõnda aega. Inflatsioon on selgelt tõusuteel ja otsusega viivitamisel on ilmselt peamiselt sisepoliitilised põhjused. Isegi kui märtsis baasintressimäärasid tõstetakse, ei muuda hetkel see minu kui pikaajalise plaaniga investori käitumist. Kas meie laenuintressid võivad lähiajal tõusta? FED-i jaoks on baasintressimäära tõstmine mõnevõrra lihtsam kui Euroopa Keskpanga jaoks, sest […]
Palkade kasv järgneb hinnatõusule enamasti mõningase viibega, mistõttu tänu inflatsioonile on inimesed praegu suhteliselt vaesemad kui mõni aeg tagasi. Samas investorid jätkuvalt otsivad raha paigutamise võimalusi ning oma tutvusringkonnas ma küll ei tea kedagi, kes energiahindade tõusu tõttu oma kinnisvara müüki soovivad panna, pigem vastupidi, tahetakse inflatsiooni eest kaitset ja soovitakse kinnisvara osta. Maaklerfirmad näevad […]
Paljud räägivad, et väärtpaberite puhul on hajutamine just see õige viis, kuidas investeerida, aga miskil põhjusel mulle endale ei tundu see kõige parem lähenemine. Võiks vaadata ning kaaluda ka teisi strateegiaid. Liigse hajutamise strateegia asemel on ehk mõistlik osta hoopis indeksfonde? Kes aga soovivad ise noppida endale ettevõtted, kuhu raha paigutada, võiksid ju pigem keskenduda konkreetsele […]
Kinnisvaraseminaril astus traditsiooniliselt üles ka panga esindaja. Varasemalt on käinud meil rääkimas LHV, Swedbank ja Bigbank, aga seekord spetsiaalselt kutsusin ühe Eesti kapitalil põhineva uuema panga, kes soovib kasvada ja kelle käest võiks iga investeeringu tegemiseks ka pakkumist küsida – Coop Pank. Mulle endale on väga omane, et olen mugavalt oma kodupangas, sest nemad teavad, […]
Kinnisvaraseminari teine esineja oli Viljar Arakas, kes käsitles laiemalt maailmas toimuvat. Ta keskendus inflatsioonile ja rahatrükile, mis mõjutavad tugevalt ka kinnisvara hindu. Viljar tuli lavale ja tunnistas ausalt, et tema küll ei tea, mis meid ees ootama hakkab, sest majandusõpikutes kirjutatu nagu enam ei toimi. Samuti seadis ta kahtluse alla senini kehtinud tõe, et investoritel, […]
Nädalavahetusel meie korraldatud Kinnisvaraseminaril (25.09.21) tegi uhke avapaugu Tõnu Toompark. Ta rääkis Eesti kinnisvaraturu hetkeolukorrast, kus ta näeb, et turg on küll üliaktiivne, aga vaikselt on paista ka jahenemise märke. Kõigepealt küsis ta rahvalt, mida kuulajad arvavad, kas kahe aasta pärast on meil kinnisvaras jätkuvalt head ajad ning prognoositakse positiivset trendi või ennustatakse juba negatiivset […]
Blogi pidamine on sundinud ja aidanud meid nägema igapäevaelu ja -probleeme erinevatest vaatevinklitest ning õpetanud kriitilisemalt mõtlema erinevate seisukohtade ja info paikapidavuse üle. Olulisemaid õppetunde on olnud see, et tihti ei oska me (loe: inimesed) enda väljakujunenud seisukohti adekvaatselt põhjendada. Ajakirjandus, televisioon, raadio ja sotsiaalmeedia kubisevad informatsioonist, meemidest, reklaamist ja muust, mille eesmärk, enamasti, ei […]
Liina Vettik kutsus mind oma webinari sarja teise saatesse. Liina on väga särav ning asjalik naine, temaga on alati meeldiv juttu vesta. Rääkisime Liinaga teemadest, millele igapäevaselt ei mõtle, aga mille järgi elades tundub elu palju lihtsam. Olulisemad teemad, mida kajastasime olid: iseenda elu eest vastutuse võtmine, aja mahavõtmine ja väljumine aina enam peale tungivast […]
Maksurisk on iga projekti puhul alati olemas ja seda kinnitab tõsiasi, et see kipub realiseeruma just nii, nagu sa ei oota. Ettevõtja võib eksida maksude kohalt kahel moel: Makstes liiga vähe Makstes liiga palju Esimese vea korral tekivad probleemid Maksu- ja Tolliametiga. Teise vea puhul kannatavad kahju investorid. Ettevõtjana olen maksnud kooliraha mõlemat tüüpi vigade […]
Praegune turuolukord on meelitanud juurde üha enam kinnisvarainvestoreid. Tullakse kokku ka kambakesi, et osta väljaüürimiseks kortereid. Alustades on suur tõenäosus, et endal on kapitali vähevõitu ja üritatakse võimalikult suurel määral tehingut võimendada võõrkapitaliga ehk laenudega. See on väga hea kasvamise faasis ja pean tunnistama, et ka mina olen alustades end tegevust julgelt võimendanud, kuid siiski […]
Kumb on parem investeering? Investorite seisukohad lähevad tihtipeale selles küsimuses lahku. Põhjus on selles, et igal inimesel (investoril) on oma maitse, harjumused, ootused ja võimalused. Siiski saab nii uue kui ka vana kinnisvara puhul välja tuua head ja vead, mis aitavad tulevasel investoril langetada oma kaalutletud otsus. Mäletan väga hästi, kuidas 2014.a. kui ma hakkasin […]
Eestlased on alates taasiseseisvumise hetkest alates püüelnud selle poole, et olla osa mingist suuremast tervikust, kellegi poolt kaitstud ja hoitud. Ühest liidust vabanenud, hakkasime kohe hambad ristis järgmistesse sisse murdma. Eesmärgiks said liikmelisus NATO-s, EL-is ja kõikvõimalikes muudes rahvusvahelistes organisatsioonides. Peamiselt põhjendati neid eesmärke sellega, et nii tagame paremine kaitse idanaabri eest ja väldime majanduslikku […]
23.jaanuaril osalesin Investor Toomase konverentsil. Seekord juhtisin kinnisvarateemalist vestluspaneeli. Arutasime Jaak Roosaare, Ergo Mõttuse ja Viljar Arakasega kinnisvaratrendidest. Kellel ei olnud võimalust konverentsi kuulata, aga on huvi teada saada, millest me vestlesime, siis allolevalt on minu tähelepanekud, mis kinnisvarapaneelist kõrvu jäid. Kuidas läks 2020.aastal? Avaküsimusele, kuidas mõjutas sündmusterohke 2020.aasta nende üüriportfelli, vastasid kõik, et pärast […]
Tootlus on iga investeeringu olulisemaid näitajaid. Kinnisvara väikeinvestorite seas on justkui imekombel tekkinud üksmeel selles osas, milline see tootlus minimaalselt võiks olla. Investeeringute arutlustes kuulen tihtilugu tüüplauset: “Mina küll alla 12%-lise tootlusega ei investeeri.” Ühine seisukoht oodatava tootluse osas on mulle selle tekkimisest alates olnud arusaamatu, kuna iga kinnisvaraobjekt on erinev nagu ka iga investor, […]
Valgustusajastu Tänapäeval – TERVIS Covid 19 viirusesse nakatumiste arv kasvab ja kuigi vaktsineerimisega on juba alustatud, siis viiruse taandumiseks läheb siiski veel aega, sest kõik inimesed ei soovi vaktsiini ning soovijate vaktsineerimine ei juhtu üleöö. Mida varem igaüks meist saab aru, et tema tervis on ainult (või vähemalt eelkõige) tema enda kätes, seda parem. Sõltumata […]
Hoolimata kriisi jätkumisest ja teisest lainest näeme, et kinnisvara hinnad on jätkuvalt praktiliselt kriisieelsel tasemel. Vaid üksikud arendajad on valmis mõnede korterite müügitehinguni jõudmiseks kompromissiks pakkuma parkimiskohta, panipaika või kööki hinna sees. Kas hinnad ka edaspidi oluliselt ei lange on ebaselge. Üllatuste vältimiseks tuleb endale hindade mõjuritest aru anda ning võimalusel riske maandada: 1. Tehingute […]
Pärast NSVL-i lagunemist ja külma sõja lõppu on jõudsalt küpsenud uus, maailmaajaloo suurim riikidevaheline vastasseis USA ja Hiina vahel. Sõltumata sellest, kellest saab ametlikult kinnitatud USA president, on suhted Hiinaga mitme tulevase presidendi jaoks üks suurimaid väljakutseid. CIA endine tegevjuht Michael Morell vestles kahe mõjuvõimsaima riigi vaheliste suhete teemal Harvardi poliitikaprofessor Graham T. Allisoniga. Teeme […]
Valgustusajastu tänapäeval – ELU Appi, mis toimub? Praeguses ebakindlust täis maailmas tundub, et ühiskonnagruppide vahel toimub aina suurem lõhestumine, sõnavabadus väheneb, vihakõne vohab, õigusi piiratakse, rüüstamised, kuri hiina viirus ning ennast täis ignorantsed poliitikud hävitavad viimasegi lootuse helgele tulevikule. Ühed ei salli homosid, teised vihkavad sallimatuid; kellegi jaoks on abielu ainult ühe mehe ja ühe […]
Ilmselt on paljud üürikorterite omanikud pidanud pandeemia tagajärgede tõttu üürihindu langetama. Nagu ütles üks tuntud mikrokorterite üüriportfellihaldur: ”260 on uus 360”. Meil on vedanud ja suuri kompromisse pole pidanud tegema. Küll aga tunneme, et korterite väljaüürimine läheb aina keerulisemaks. Tegelikult peaksime olema õnnelikud, et meil on olnud nii mitu aastat väga head aega. Langused panevad […]
Tihti võrreldakse käesolevat kriisi eelmise kriisiga ja oodatakse kinnisvarahindadest suuri allahindlusi nagu oli eelmise kriisi ajal. Pandeemia algusest on möödunud pea 10 kuud, aga hindade olulist langust pole näha – taas kinnitus sellele, et iga kriis on omanäoline. Toon allpool ära mõned suuremad erisused eelmise kriisiga võrreldes: 1. Töötuse määr Möödunud kriisi ajal kukkus palgafond […]
Pärast majanduse 5%list reaalkasvu 2019.aastal kahanes Eesti majandus 2020.a. II kvartalis 6,9 %. Langus oli oodatust väikesem. Europa Keskpank korrigeeris oma majandusprognoose septemberis ja uued prognoosid on: Euroala SKP 2020.a. -8%2021.a. +5,0%2022.a. +3,2% Inflatsioon 2020.a. +0,3%2021.a. +1%2022.a. +1,3% Seega pikaajalist kriisi ei oodata. Luminori prognoos Luminor peaökonomist Tõnu Palm rääkis Äripäeva Kinnisvaraarenduse konverentsil, et nende […]
Nii nagu keskmine palk ei ütle meile tegelikult suurt palju, siis ka keskmine turuhind üürikinnisvaral ei ütle meile, palju võiks just konkreetse üürikorteri turuväärtus antud ajahetkel olla. Kevadel, tervishoiukriisi ajal, kui kinnisvara üüriturul toimusid muudatused – paljud lühiajalised üürikorterid tulid pikajalisele üüriturule, töökoha kaotanud inimesed kolisid kokku oma vanematega või pruudi/peigmehega, et kulusid säästa – […]
Seekord meenutan, kuidas ma leidsin endale äripartneri, kellega koostöös oleme valmis ehitanud mitu ilusat ja toimivat üürimaja. Ma alustasin kinnisvarainvesteeringutega täiesti nullist – väga väikese rahaga, ilma kogemusteta ning puudulike teadmistega. Olemas oli vaid visioon ja soov luua üüriportfell, mille üle saab uhkust tunda. Esiteks ma juba teadsin, et ma ei taha vana ning lagunevat […]
Vestlesime Tõnu Toomparkiga üürikinnisvara hetkeseisust. Nüüd on see kriis mõju vaikselt jõudmas ka meieni. See võttis küll natuke aega, aga tunnetame, et inimesed mõtlevad kulude kokkuhoiule või on kaotanud töö ja seetõttu peavad üürikorterist loobuma. Pruudid ja peikad kolivad kokku, töö kaotanud kolivad vanemate juurde jne. Leevendavalt ei mõju ka kõik need üürikuulutused, mis on […]
Eesti riik on ostustanud, et kuna töötuid eestlasi tekib koondamiste käigus järjest juurde, siis hetkel veel kehtivaid ajutisi võõrtööjõu töölubasid ei pikendata. Ettevõtetele soovitatakse puuduvad töötajad leida koos Töötukassaga. See on järjekordne valitsuse saavutus ettevõtete “aitamisel”. Olulisemad read varasemalt välja kuulutatud meetmetest on 2 miljadri euro ulatuses on maksuvõla ajatamine, II samba maksete ajutine peatamine, […]
Aasta teisel kvartalil ootab USA Föderaalreserv töötuse määra 30%, mis on kõrgem kui Great Depressioni kõrghetkel (24,9%), SKP langust oodatakse kuni 50%. Kas oleme sellisteks prognoosideks oma väikeses Eestis valmis? Küsimus on ka, milliste plaanidega ja tegevuskavaga me sellistele prognoosidele vastu läheme. Hiina kogemus näitab, et karantiin töötab, aga kui kaua me saame kõik inimesed […]
Täiesti arusaadavatel põhjustel on paljudel inimestel suur mure tuleviku ees. Proovitakse ette ennustada, mis hakkab toimuma lähima kuu, paari, poolaasta ja paari aasta jooksul. Investorid tahavad tabada õiget hetke oma investeeringute ostuks/müügiks. Aga selge on see, et keegi meist ei oska praegu ette ennustada, mis veel juhtuma hakkab. Nagu ütleb Pärsia kõnekäänd, ka see (kriis) läheb […]
Kuidas käituda, kui oled veel terve: 1. Ära anna kellelegi kätt. Selle asemel näita keskmist sõrme – nii hoiavad inimesed sinust eemale ja sul on väiksem tõenäosus nakatuda. 2. Ära puuduta oma nägu ega silmi. Hoopis haara juustest, kitku need välja ja karju appi – nii maandad stressi. 3. Ära kohtu kellegagi. Suhtlemiseks kasuta ainult […]
Kinnisvara arenduse puhul võib kindel olla, et aeg-ajalt tuleb ette olukordi, millega pole plaanides arvestanud. Kõige rohkem riske realiseeruvad alustavatel kinnisvaraarendajatel. Üks põhjuseid on muidugi see, et alustatakse naiivselt ja ei osata ohte oodata. Hea uudis on, et kui olla teadlik ning valmis riskideks, siis on võimalik neid ära hoida. Kõige olulisemad riskid on: Eelarverisk Eelarverisk […]
Tänasel Äripäeva Kinnisvarakonverentsil jäi kõrvu jätkuv optimism kinnisvarasektoris. Positiivset lähitulevikku näevad nii arendajad kui maaklerettevõtted. Ootamas on ka palju muutusi ning seekord toodi erilise tähelepanu alla digitaliseerimine. Kinnisvara siiski hetkel on jätkuvalt veel aja hammasrataste vahel ning kasutab traditsioonilist inimtööjõudu palju, kuid see on muutumas nii ehituses endas kui ka kogu arendus- ja müügiprotsessis. Siinkohal […]
Täna ilmus Äripäeva Ehituse kuukiri ja seal on üks artikkel, mis räägib riigi plaanist ehitajate tegevusel teravamalt silm peal hoida. Nimelt Maksu- ja Tolliamet, Politsei- ja Piirivalveamet ning Tööinspektsioon plaanivad võitlema hakata ehitussektori käibemaksupettuste ja ebaseadusliku võõrtööjõu kasutamise ning ümbrikupalga maksmise vastu. Selleks valminud kava paneb igale suuremale ehitusplatsile kohustuse registreerida kõigi platsil käijate nimed […]
Käisin Äripäeva maksuseminaril, kus panin kirja mõned asjad, mis jäid eelmisest kinnisvara maksuartiklist ja minu kogemuse loost välja. Rahade liigutamine tütardelt emale Rahade liikumine tütardelt ema-ettevõttele on järgnevad võimalused: * maksa dividendina – aga see ei ole maksuefektiivne, eriti kui soovid selle kapitaliga teha edasisi investeeringuid. Kui plaan on raha kulutamiseks/oma tarbeks välja võtta, on […]
Väikearendajate ja -ettevõtjatena peame olema piisavalt laia silmaringiga, et teha mõistlike otsuseid teemadel, milles me ei ole spetsialistid. Kui meie ettevõtetes ei ole ühes või teises küsimuses kompetentseid inimesi, peame oleme vähemalt võimelised efektiivselt leidma õige koostööpartneri. Uute majadele puhul kehtib käesolevast aastast reegel, et ehitusluba saab taotleda ainult liginullenergiaprojektidele. See tekitab väikearendajates kindlasti suurema […]
2019. aasta on kohe lõppemas ja on hea hetk teha kokkuvõtteid möödunud aastast ning seada uude aastasse uued eesmärgid ja tegevused. Ise-enesest aastanumbri muutusega ju ei muutugi mitte midagi olulist, aga mõnel ajahorisondil on lihtsam teha kokkuvõtteid ja plaane. Mõni teeb seda igal aastal, aga mõni ei pea seda oluliseks. Mulle meeldib analüüsida möödunud aastat […]
Pilvebüroo küsis minu käest mõtlemapanevaid küsimus ettevõtlusest ja minu õppetundidest. Siin minu vastused: Kolm põnevat fakti Sinu kohta? Mulle meeldib rahu ja vaikus. Parimad lahendused probleemidele või väljakutsetele tulevad olles lihtsalt vaikuses ning lastes mõtte vabaks. Paljud seostavad mind kinnisvaraga, aga mul on ka teisi investeeringuid. Keegi kunagi naljakal kombel nende kohta ei küsi midagi. […]
Vestlusring kinnisvara teemadel, kuidas said alguse minu kinnisvaraarendused, millisesse kinnisvarasse mina usun ja miks ma investeerin just sellesse sektorisse. Loodan, et on põnev ja inspireeriv kuulamine: https://investeerimisklubi.ee/karin-vinkeliga-kinnisvara-arendamisest-ja-investeerimisest/ Investeerimisklubi sissejuhatus saatesse: Karini ettevõtjaks kujunemise lugu on meeletult inspireeriv, mis ühtlasi sisaldab endas paljusid väärtuslikke õppetunde ning põhimõtteid. Saate esimeses pooles arutleme näiteks: Kuidas leidis Karin endas […]
Viimasel ajal on väga populaarseks saanud väike- ja mikrokorterite arendamine, aga inimesed on seejuures jagunenud kahte leeri – ühed, kes näevad nende vajalikkust ja teised, kes ei suuda aru saada, kellele need korterid mõeldud on. Aga tõesti, kellele neid siis vaja on? Tallinna elanikkond ületas hiljuti 450 000 inimese piiri. Statistika näitab, et viimasel seitsmel […]
Investeeringukalkulaator aitab kinnisvarainvestoril mugavalt otsuseid teha Investeeringu oodatav tootlus on kinnisvarainvestori jaoks üks kõige olulisemaid näitajaid. DEPOT HOUSE on kinnisvaraprojekt, mille kodulehelt leiad mugava tööriista tootluse väljaselgitamiseks. Mis on kinnisvarainvesteeringu kalkulaatori eesmärk? Kalkulaatori eesmärk on muuta võimalikult mugavaks ja kiireks kinnisvarainvesteeringu tootluse arvutamine. Investeeringute juures kõige olulisem asi on saada aru, kui palju konkreetne investeering […]
Paar aastat tagasi tõime uue tootena turule üürigarantii, sest uskusime sellesse. Pakkusime seda investoritele enda arendusprojektides ning saime väga positiivse tagasiside. Sel aastal alustasime DepotHouse projektiga, kus üürigarantii mängib võtmerolli. Üürigarantii on väga mugav lahendus just sellisele investorile, kelle põhitegevus on väljaspool kinnisvarasektorit ja kinnisvara ei ole tema jaoks aktiivse tegevuse sissetuleku allikas. Oleme näinud […]
10 asja, mida teha enne üürikorteri ostmist Kui oled otsustanud, et soovid alustada kinnisvarasse investeerimisega, siis üks lihtsamaid viise selleks, on hankida korter ja see välja üürida. Iga investor peab otsustama, milline objekt on just temale sobiv? Sellest, kui täpselt suudad seda määratleda, sõltub suures osas ettevõtmise edu. Vajalike ettevalmistusteta võib esmapilgul lihtne projekt kujuneda […]
2018. aasta suvel Investeerimisfestivalil rääkisin sellest, kuidas kõik on meie endi kätes. Sind ei kaitse ega Sinu eest ei seisa mitte keegi. Ainult Sinu võimuses on ennast tugevaks teha ja enda hirmudest üle saada. See on üks ägedamaid tundeid kui oled oma jänese põuest välja visanud ja teinud midagi ära. Investeerimisfestivalil rääkisin oma hirmudest ja […]
Kinnisvarasse investeerimine ei ole kindlasti “kiirelt rikkaks” skeem, aga jätkuvalt sellega tegeledes on see väga hea võimalus kasvatada oma vara ja kindlustada pensionisammas. Miks mina kinnisvarasse investeerin? 1. Peamiselt sellepärast, et kinnisvara mulla meeldib! Tegu on käega katsutava ja silmaga nähtava varaga ja ma saan kinnisvaraärist aru. Ärimudelid on võrdlemisi lihtsad ning arusaadavad ning sa […]
